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Highlight 1
Absolute Grünruhelage mit atemberaubendem 360 Grad Panoramablick bis zur Koralpe, eigene Garten und Wiesenflächen sowie angrenzende Lipizzaner-Weidealm.
Highlight 2
Qualitativ hochwertige Materialien und State of the Art Technologien, inkl. Video-Überwachung, vollautomatischen Außenjalousien, E-Ladestation, modernster Wärmepumpe, Hauswasserwerk, Glasfaser-Anbindung, etc.
Highlight 3
Inmitten der steirischen Toskana und nur einen Steinwurf von der südsteirischen Weinstraße entfernt, Sauna-, Jacuzzi-, Whirlpool- und Kaminvorbereitung inklusive.
Das Einfamilienhaus ist 2023 neu fertiggestellt worden und liegt in absoluter Grünruhelage mit Rundumsicht, ca. 200m zum Gipfel des Mattelsberg entfernt. Von den Terrassen und Zimmern hat man einen Fernblick, der bei klarer Sicht bis zur Koralpe reicht.
Urige Gastwirtschaft in 5 Gehminuten Entfernung. Ortszentrum samt Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrzeugminuten erreichbar.
Die Villa verfügt über eine eigene Ladestation für E-Autos. Der Bahnhof in Leibnitz ist mit dem Auto 25min entfernt.
- Entfernung Gamlitz: 15min
- Entfernung Leutschach: 15min
- Entfernung Graz: 45min
- Entfernung Klagenfurth: 1h30min
- Entfernung Wien: 2h30min
- Entfernung Triest: 2h30min
- Entfernung Linz: 3h
- Entfernung Salzburg: 3h15min
- Entfernung Grado: 3h15min
- Entfernung Venedig: 4h
- Entfernung München: 4h30min
Impressionen
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte
- All
- Wohnraum
- Haus
- Aussenbereich
- Lage
Grundrisse
- Fußbodenheizung
- Effiziente Wärmepumpe
- Hauswasserwerk
- Einbauküche
- Vollautomatische Außenjalousien mit Sonnensensor und Windmesser
- Doppelcarport mit Abstellraum und Müllfläche 40m²
- Saunavorbereitung mit Fernsicht
- Jacuzzivorbereitung mit Fernsicht
- Whirlpoolvorbereitung mit Fernsicht
- Kaminvorbereitung
- SAT-Anlage & Glasfaseranschluss (in Vorbereitung)
- Große teilüberdachte Terrasse 49m²
- Untere Terrasse 60m²
- Großzügige Garten- & Wiesenflächen
- OG: 1 Wohn-Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf Terrasse, Speisekammer - Abstellraum, separate Toilette
- EG: 2 Schlafzimmer, Bad- Saunaraum, Toilette, Waschmaschinen-/Technikraum, Terrassenzugang
- HWB (kWh/m²/Jahr): -
- HWB Energieklasse: -
- Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis wird nachgereicht.
- Baujahr: 2023
- Erstbezug: Ja
- Besichtigungen: Nach Rücksprache mit dem Vermieter
- Bezugsfertig: November 2023
- Angeboten: Direkt, ohne Makler
Premium Leistungen
Unser Auftrag
Wir vermarkten diese Immobilien und tragen dafür Sorge, dass sie von den richtigen Personen gesehen wird. Wir qualifizieren Interessenten für unseren Kunden, der Ihnen die Immobilie persönlich vorstellt, mit Ihnen Gespräche führt und Ihnen das Objekt direkt vermietet. Wir sind marketingbegeisterte Digital-Spezialisten mit der Liebe zu den relevanten Details, die den Unterschied ausmachen.
| Monatlich in Euro | Netto | Steuer | Brutto |
|---|---|---|---|
| Miete | |||
| Betriebskosten inkl. Heizung (LWP) | 318,00 | 31,80 | 349,34 |
| Summe |
Betriebskosten-Aufschlüsselung:
Haus- & Haushaltsversicherung €27,00;
Stromkosten für LWP Heizung €27,08;
Gartenpflege unterer Teil €33,33;
Gartenpflege oberer Teil €157,50;
Wasser €7,33
Abwasser (2 Pers.) €20,00;
Grundsteuer €20,83;
Müllabfuhr €7,50;
Rauchfangkehrer €0,00;
Wartung der LWP €17,00;
Summe €317,58 netto / €349,34 brutto
Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben basieren auf Unterlagen des Eigentümers, weshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Tippfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Im Falle eines Geschäftsabschlusses zwischen Ihnen und dem Anbieter der Immobilie kommt der Anbieter für die erbrachten Leistungen unsererseits auf, es sei denn, Sie haben uns schriftlich beauftragt eine Immobilie für Sie zu finden und Kontakt mit potentiellen Anbietern aufzunehmen.
Etwaige Nebenkosten des Geschäftsabschlusses werden zwischen dem Anbieter und dem Mieter oder Käufer direkt vereinbart und getragen.
Sollte Ihnen das Objekt von einem Dritten (z.B. Makler oder Hausverwaltung) angeboten worden sein, haben wir keinen Einfluss auf deren Geschäftsbedingungen und etwaige Erfolgshonorare. Wir gehen davon aus, dass in diesem Fall zwischen Ihnen und dem Dritten eine Vereinbarung getroffen wurde.
